Společnost JLL vydala nejnovější tržní analýzu, která se mimo jiné věnuje i segmentu bydlení z pohledu velkých investorů. Jak se vyvíjí trh s nemovitostmi ve třetím čtvrtletí 2021? Jaké jsou nejnovější trendy ve světě u realit?
Celkový objem investic do rezidenčního bydlení a developerských projektů překročil 92 miliard dolarů ve 3. kvartálu. V USA došlo k nárůstu o 33 %, v zemích EMEA o 23 % a k poklesu došlo v Asii (- 18 %) oproti předešlému čtvrtletí (JLL).
V USA se tento kvartál změnila skladba nejvíce prodaných nemovitostí, kdy se nebývalému zájmu těší samostatně stojící domy. V minulosti tvořily větší objem investic spíše bytové domy s několika oddělenými jednotkami, ve kterých mohlo bydlet více nájemníků najednou. Ty jsou stále nejlikvidnější investicí s celkovým objemem 158 miliard dolarů a nárůstem o 106 % oproti roku 2020 (JLL). Částečně se jedná o vliv pandemie, kdy se investoři i z řad běžných lidí chtěli vyhnout vysoké inflaci, ale nemovitosti se v USA prodávají za vysoké ceny. Zároveň se proměnila poptávka lidí, kteří z důvodu pandemie preferují spíše vlastní soukromí. Ze stejného důvodu sektor nájemního bydlení v příměstských oblastech překonal očekávání. Některá města zároveň profitují z pozitivního migračního trendu. Důsledkem všech faktorů je pak nárůst nájemného o 10 % ve 3. kvartálu (JLL), kdy se jedná o nejvyšší nárůst za čtvrtletí od roku 2000.
[blog_offers_mobile]
V Evropě pokračuje nezmenšený zájem o bytové domy, samostatně stojící domy
a dostupné bydlení z pohledu investorů. V Berlíně jsou ovšem vidět regulační tendence. Město se rozhodlo, že z důvodu boje proti investičním bytům, nakoupí zpět celkem 14750 bytů po celém Berlíně za údajných 2,4 miliard eur (JLL). Byty přeberou různé asociace, které se zadluží a prostřednictvím výběru nájemného budou tyto byty splácet. Oproti tomu Švédsko, Norsko i Dánsko má za sebou dvě obrovské transakce a v severských zemích probíhá výstavba nových projektů. Zájem investorů je také velký.
Trh s nemovitostmi, které jsou určené pro bydlení studentů se pomalu opět vzpamatovává. Data z náboru studentů ukazují nárůst u všech kategorií (studenti z EU, Velké Británie i mimo ni). Ještě není na místě předčasný optimismus, obzvlášť kvůli aktuálnímu zhoršujícímu se vývoji pandemie.
Z výše uvedeného je patrné, že dalším trendem by mohlo být celkové navrácení lidí do měst po vypořádání se s pandemií a opětovný návrat k umírněnějšímu zájmu o rekreační oblasti a nemovitosti na periferiích. Závisí to i na ochotě firem umožnit zaměstnancům částečně pracovat z domova. Nikdo ovšem neví, jak dlouho se budeme potýkat s možnými omezeními, a tedy jak dlouho bude tento návrat trvat. Navracející se mezinárodní i domácí studenti přispějí k pozitivnímu vývoji v oblasti dostupného či sdíleného bydlení. Zároveň je třeba si uvědomit, že podobné regulační tendence mohou v budoucnu dojít i do jiných států EU. Tento vývoj by byl pro investory nepříznivý. Nicméně v České Republice zatím takové indicie nemáme.
14. 4. 2025
Finanční gramotnost ve školách za nedostatečnou.20. 3. 2025
Investování, které skutečně přináší výsledky
Premium
Výnos
Výnos představuje peněžní částku, kterou získáte za investovaný kapitál. Udává rozdíl mezi konečnou hodnotou investice a použitým kapitálem.
p.a. znamená per annum, tedy výnos vypočítaný na roční bázi.
Příklad:
Investujete 10 000 Kč s výnosem 10 % p.a. Výnosy vám budeme vyplácet v poměrné výši každý měsíc, za rok na výnosech získáte celkem 1 000 Kč.
Splatnost
Splatnost udává závazné datum, do kdy bude úvěr splacen a kdy končí vaše investice.
Po tomto datu zašleme na váš účet spolu s posledním výnosem i původní investovanou částku.
Min. investice
Minimální investice udává nejnižší možnou částku, kterou lze do projektu zainvestovat.
LTV
LTV = Loan to Value
(v překladu „úvěr k hodnotě“)
LTV udává poměr hodnoty úvěru k hodnotě nemovitosti. Čím je nižší LTV, tím je vyšší zajištění.
Výpočet LTV = výše úvěru / odhad tržní ceny × 100
Praha - Uhříněves
Akční investice
Výnos
Výnos představuje peněžní částku, kterou získáte za investovaný kapitál. Udává rozdíl mezi konečnou hodnotou investice a použitým kapitálem.
p.a. znamená per annum, tedy výnos vypočítaný na roční bázi.
Příklad:
Investujete 10 000 Kč s výnosem 10 % p.a. Výnosy vám budeme vyplácet v poměrné výši každý měsíc, za rok na výnosech získáte celkem 1 000 Kč.
Splatnost
Splatnost udává závazné datum, do kdy bude úvěr splacen a kdy končí vaše investice.
Po tomto datu zašleme na váš účet spolu s posledním výnosem i původní investovanou částku.
Min. investice
Minimální investice udává nejnižší možnou částku, kterou lze do projektu zainvestovat.
LTV
LTV = Loan to Value
(v překladu „úvěr k hodnotě“)
LTV udává poměr hodnoty úvěru k hodnotě nemovitosti. Čím je nižší LTV, tím je vyšší zajištění.
Výpočet LTV = výše úvěru / odhad tržní ceny × 100
Roudnice nad Labem
Akční investice
Výnos
Výnos představuje peněžní částku, kterou získáte za investovaný kapitál. Udává rozdíl mezi konečnou hodnotou investice a použitým kapitálem.
p.a. znamená per annum, tedy výnos vypočítaný na roční bázi.
Příklad:
Investujete 10 000 Kč s výnosem 10 % p.a. Výnosy vám budeme vyplácet v poměrné výši každý měsíc, za rok na výnosech získáte celkem 1 000 Kč.
Splatnost
Splatnost udává závazné datum, do kdy bude úvěr splacen a kdy končí vaše investice.
Po tomto datu zašleme na váš účet spolu s posledním výnosem i původní investovanou částku.
Min. investice
Minimální investice udává nejnižší možnou částku, kterou lze do projektu zainvestovat.
LTV
LTV = Loan to Value
(v překladu „úvěr k hodnotě“)
LTV udává poměr hodnoty úvěru k hodnotě nemovitosti. Čím je nižší LTV, tím je vyšší zajištění.
Výpočet LTV = výše úvěru / odhad tržní ceny × 100
Opava
KALKULAČKA
Výpočet kalkulačky vychází z modelového příkladu investice do jednorázově splatného úvěru (celá jistina splatná na konci splatnosti úvěru). Výnosy jsou investorům vypláceny měsíčně a kalkulačka nepočítá s jejich reinvestováním. Reálné zhodnocení investice se může od modelového příkladu lišit. Jedná se o hrubý výnos, který podléhá zdanění. U RONDY INVEST neplatíte žádné vstupní poplatky ani žádné pravidelné poplatky.
