Stavební pozemek - Jesenice (Praha - Západ)

Seznamte se s úvěrovým klientem:

RONDA INVEST poskytla úvěr české společnosti na rozvoj podnikatelských aktivit skupiny firem dlužníka. Společnost ze skupiny dlužníka využila prostředky na rozvoj svých aktivit v oblasti akvizic nemovitostí na Praze 10 za účelem jejich dalšího developmentu a rozprodeje.

Popis nemovitého zajištění:

• Zástavní právo 1. v pořadí ke stavebnímu pozemku v rezidenční části města Jesenice (okres Praha-západ). V blízkosti pozemku se nachází základní škola a základní umělecká škola, zastávka MHD a oddychová zóna u rybníka Pančák. 

• Výměra pozemku je 8 529 m2, podle územního plánu je pozemek zařazený jako plocha SC - Funkčně smíšené (centrální) zóny, přičemž je u něj možné využití pro výstavbu rodinných domů nebo polyfunkčních objektů. K pozemku je zpracována studie na výstavbu 11 rodinných domů se 2 až 3 velkometrážními byty s dispozicemi 4+kk až 6+kk

  • hodnota pozemku k 9. 11. 2020: 51 500 000 Kč

• Zástavní právo 3. v pořadí k činžovní vile, užívané k administrativním účelům nacházející se v Praze na Vinohradech. Okolní zástavba je tvořena podobnými vilami a rodinnými domy, postavenými kolem r. 1930. V docházkové vzdálenosti jsou umístěny obchody a centrum FLORA. Atraktivita lokality je dána blízkostí a snadnou dostupností centra Prahy a také dobrou infrastrukturou nacházející se v jejím okolí. Na pozemku u domu je možnost parkování cca 7 aut

  • hodnota vily na základě posouzení nezávislého odhadce k 14. 6. 2018: 54.000.000 Kč, když zůstatek jistin 2 úvěrů zajištěných 1. a 2. zástavním právem k 6. 1. 2021 představuje 34 183 584,69 Kč.

• LTV se započtením zajištění vilou na Vinohradech: 45,57 %, LTV při započtení pouze hodnoty pozemku v Jesenici: 63,11%

• k úvěru je sepsán notářský zápis s uznáním dluhu a svolením k vykonatelnosti

Z čeho je úvěr splácen:

Úvěr je splácen z příjmů, které plynou dlužníkovi a skupině jeho firem z realitní činnosti a developmentu nemovitostí zejména na území hlavního města Prahy. Další zdroje příjmů má dlužník a jeho skupina firem z pronájmu nemovitého majetku. Jde o třetí úvěr poskytnutý dlužníkovi, dosavadní dva úvěry jsou řádně a včas spláceny.